De stichting Utrechtse woningcorporaties (STUW), huurdersorganisaties en gemeente staan samen voor grote opgaven in Utrecht zoals die in de Woonvisie staan geformuleerd. De belangrijkste opgaven zijn: vergroten van de sociale voorraad, het werken aan gemengde wijken, het betaalbaar houden van de voorraad (gematigd huurprijsbeleid) en verduurzaming van de woningvoorraad.

Voor het behalen van de ambities in de stad is een goede samenwerking tussen de gemeente Utrecht, STUW corporaties en huurdersorganisaties noodzakelijk. Een samenwerking, die vraagt om wederzijdse vérgaande inspanning, respect voor elkaars standpunt, vertrouwen en aanspreekbaarheid.
De stedelijke prestatieafspraken zijn afgerond en dienen als kader voor de uitwerking naar de individuele prestatieafspraken per corporatie voor de periode 202 t/m 2023.
De in 2019 gemaakte (meerjarige) stedelijke prestatieafspraken zijn te beschouwen als een specifiek onderdeel van het Stadsakkoord Wonen en zijn in inhoudelijke samenhang daarmee tot stand gekomen. In 2020 geven we hier uitvoering aan in combinatie met de individuele afspraken per corporatie voor de periode 2020 t/m 2023. Deze worden eind 2020 mede op basis van monitoring geactualiseerd.

De afspraken passen in het kader zoals vastgelegd in de herziene Woningwet 2015 en sluiten aan bij het landelijke Sociaal Huurakkoord.

Per 1 juli 2019 is de nieuwe regionale huisvestingsverordening van kracht geworden en ook het gemeentelijk woonbeleid en beleidsregels ter uitvoering van deze huisvestingsverordening. Per 1 januari 2020 zijn inkomensvoorrangsregels voor middenhuurwoningen van kracht, die in het najaar van 2019 op basis van een pilot zijn toegevoegd aan het gemeentelijk woonbeleid. In 2020 monitoren wij deze regels. Hierbij betrekken wij ook de marktpartijen.
Medio 2020 worden wijzigingen in de huisvestingswet voorzien op het gebied van registratie vakantieverhuur. Naar aanleiding van die wetswijziging zullen wij onze huisvestingsverordening aanpassen.

We benutten de groei van de stad om onze partners te stimuleren de bouwproductie hoog te houden om aan te sluiten op de gezamenlijke ambities. De gemeente bouwt echter niet zelf. Om onze ambities uit te voeren hebben we gekozen voor actieve samenwerking met onze partners via het Stadsakkoord Wonen. We werken de afspraken uit het stadsakkoord wonen uit in gebiedsontwikkelingen, SPvE’s etc. Wij geven op die manier invulling aan onze regierol en sturen meervoudig. We geven via omgevingsvisies en andere gebiedsgerichte instrumenten richting naar de gewenste woningvoorraad.
Studentenhuisvesting
We zetten het actieplan studentenhuisvesting Utrecht, in de vorm van een lokaal convenant met betrokken partijen, voort. We faciliteren de totstandkoming van de geplande projecten, we stimuleren nieuwe initiatieven, flexibele concepten en monitoren de tijdelijke eenheden in te slopen huurwoningen. Specifiek hebben we aandacht voor de groeiende behoefte aan huisvesting van internationale studenten. Wij sturen op kwaliteit en betaalbaarheid van studentenhuisvesting en betrekken de particuliere kamerverhuur, de aanpak van huisjesmelkersproblematiek bij het Actieplan.
Ook in 2020 bestrijden wij via de inzet van het Huurteam Utrecht misstanden op de (particuliere) huurwoningmarkt.

Sociale huur
In 2020 zullen wij in diverse nieuwbouwprojecten ruimte zoeken om conform uitgangspunten van de woonvisie extra sociale huurwoningen toe te voegen. Via de stedelijke prestatieafspraken en het Stadsakkoord, maken we afspraken met de corporaties en marktpartijen over het verzilveren van kansen voor het toevoegen van sociale huur.

Middenhuur
We zetten de lijn voort die is ingezet met het Actieplan middenhuur. We zetten in op een zo hoog mogelijk aandeel middenhuur binnen gedifferentieerde woonprogramma’s, waarbij de kaders met betrekking tot prijs-kwaliteit leidend blijven en blijven in gesprek met de marktpartijen hierover.
Voor middenhuurwoningen die vanaf 1 januari 2020 worden opgeleverd zijn de voorrangsregels uit de Huisvestingsverordening van kracht. Hiermee komen deze woningen met voorrang beschikbaar voor de inkomensdoelgroep waarvoor deze woningen zijn bedoeld. Om de doorstroming te bevorderen geven we huurders binnen deze inkomensvoorrangsgroep die een sociale huurwoning achterlaten extra voorrang.

Betaalbare koop
In gebiedsontwikkelingen kijken we naar mogelijkheden om een aandeel betaalbare koopwoningen te bouwen. We sturen hierbij op minimale kwaliteit om te voorkomen dat te veel kleine woningen op de markt komen. Omdat het in gebieden met een hogere grondwaarde lastiger is om goedkope en betaalbare koopwoningen marktconform toe te voegen (en vervolgens langdurig in het segment te behouden) kijken we in die gebieden bij nieuwe ontwikkelingen eerst naar mogelijkheden om middenhuur toe te voegen.

Fonds Toevoegen Woonruimte
De aanbevelingen uit de in 2019 gehouden evaluatie van de inzet van het Fonds Toevoegen Woonruimte voeren we in 2020 uit.

Huisvesting kwetsbare doelgroepen
Onderdeel van de prestatieafspraken met de Utrechtse woningcorporaties zijn de inspanningen die zij leveren op het gebied van de huisvesting van de uitstroom uit instellingen voor maatschappelijke opvang en beschermd wonen en de huisvesting van kwetsbare jongeren. Over de huisvesting en ondersteuning van deze doelgroepen hebben (zorg)instellingen, corporaties en gemeente in 2019 een groot aantal afspraken en acties vastgesteld, die in 2020 onverminderd zullen worden uitgevoerd. We monitoren de resultaten en stellen samen met de andere partijen zo nodig de doelen bij.

Initiatieven/nieuwe woonconcepten
Ook in 2020 blijven we nieuwe woonconcepten stimuleren door het faciliteren van onder andere woon-zorg concepten voor kwetsbare doelgroepen (bijvoorbeeld een tweede Place2BU) en nieuwe woonvormen voor ouderen (denk aan woongemeenschappen). Er zijn initiatieven tussen die zich richten op circa 200 woningen maar ook tien tot 50 woningen. Zo zijn er twee tenders (200 woningen), één voor ouderen en één voor kwetsbare doelgroepen, beiden in centrum Leidsche Rijn. In het gebied Cartesiusdriehoek worden circa 180 woningen verwacht volgens het nieuwe concept. Daarnaast zijn er nog een aantal mogelijke herontwikkellocaties (oude scholen, buurthuizen etcetera).

Woonwagenbeleid
In 2019 zijn verkennende gesprekken met woonwagenbewoners en andere betrokken partijen gevoerd over onder andere de behoefte aan extra standplaatsen. In 2020 worden – aan de hand van de resultaten van deze verkenning – de uitbreidingsmogelijkheden onderzocht.