Binnenstedelijk ontwikkelen is inhoudelijk complex. Omdat wij Gezond stedelijk leven centraal stellen, toetsen wij ruimtelijke ontwikkelingsplannen scherp op kwaliteitsaspecten van duurzame gezonde verstedelijking. Daarbij denken wij aan milieurandvoorwaarden (lucht, geluid en bodem), maar zeker ook aan kwaliteit van de openbare ruimte, groen en alle aspecten van duurzaamheid.

Meerjaren Perspectief Ruimte
Ook in 2020 wordt een ‘Meerjaren Perspectief Ruimte’ gemaakt om te sturen op de ruimtelijke ontwikkelingen. De gemeenteraad ontvangt hiermee een volledig overzicht van alle projecten die lopen of in voorbereiding zijn. In het MPR leggen we verbanden tussen thema’s en gebieden en koppelen  we investeringen en werkzaamheden aan elkaar. Ook worden de financiële reserves investeringsimpuls RSU, programma bereikbaarheid en de grondexploitaties geactualiseerd. Rond de Voorjaarsnota gaat ook een website met alle Ruimtelijke Projecten Utrecht online, waarop de voortgang en details van de projecten te zien zijn.
Naar verwachting start in 2020 de renovatie van ruim 1.650 woningen en de bouw van ongeveer 4.000 nieuwe woningen, waarvan circa 800 studentenwoningen, 750 sociale huur (exclusief zelfstandige studenteneenheden), 500 middenhuur en bijna 2.000 dure huur- en koopwoningen. De hoogconjunctuur geeft extra uitdagingen ten aanzien van de bouwproductie door oplopende grondprijzen en stijgende bouwkosten. We maken per locatie afspraken over de gewenste woningmix zodat we de verschillende segmenten beter spreiden over de stad, zoals in Woonvisie is vastgelegd.

Hieronder per gebied de belangrijkste ontwikkelingen en mijlpalen in 2020:

Merwedekanaalzone:

• In 2020 is besluitvorming over de Omgevingsvisie Merwedekanaalzone deel 2, Uitwerkingsplan, in de raad gepland. Dit tweede deel van de Omgevingsvisie dient ook als ruimtelijk en planologisch kader om de plannen van de gezamenlijke grondeigenaren in Merwede (deelgebied 5) uit te werken.
• In deelgebied 5 werken we met de grondeigenaren het VO Stedenbouwkundig plan en de samenwerkingsovereenkomst (SOK) uit.
• In deelgebied 4 start de bouw van de eerste woningen op het Defensieterrein. De realisatie van het project Wilhelminawerf wordt in 2020 vervolgd.
• In deelgebied 6 onderzoeken wij samen met individuele grondeigenaren een gezamenlijke ontwikkelvisie voor het deelgebied kunnen opstellen. Daarnaast bewaken we de voortgang van de lopende projecten, zoals de bouw van Holland Casino en de woningbouwplannen voor Eendrachtlaan 10.
• Om te bouwen in hoge dichtheid is een innovatief mobiliteitssysteem in Merwedekanaalzone voorwaarde. Voorbereidingen worden getroffen om dit systeem in het gebied te implementeren (fijnmazig netwerk, betaald parkeren, Mobility Hub, spreiding voorzieningen etcetera).

Utrecht Science Park en kantorenpark Rijnsweerd

• Voor het Utrecht Science Park stellen we samen met partners een concept Omgevingsvisie op. We werken ook aan concrete projecten zoals inpassing van de International School Utrecht waarvoor het bestemmingsplan in procedure wordt gebracht.
• Voor de ontwikkeling aan de Archimedeslaan 16 wordt in 2020 het SPvE bestuurlijk vastgesteld.
• De bereikbaarheid van het gebied Utrecht Science Park en Rijnsweerd is een doorlopende opgave waaraan we op verschillende schaalniveaus werken. We kijken naar maatregelen op korte en langer termijn.

Overvecht
In Overvecht willen we de kwaliteit van de wijk verbeteren door fysieke maatregelen te combineren met maatregelen in het sociale domein. Op het ruimtelijke vlak ligt de nadruk op een meer gemengde woningsamenstelling, het verbeteren van de openbare ruimte en de (verkeers)veiligheid. Een voorwaarde is dat in andere wijken van de stad een groter aandeel sociale woningen wordt gebouwd.

• In 2020 worden de eerste huurwoningen voor starters- en senioren van het project DeBuurt (NPD-strook) opgeleverd. Voor De Mix wordt het SPvE afgerond.
• Op verschillende plekken in Overvecht wordt de openbare ruimte aangepakt. De herinrichting van de Rubicondreef en de Hildebranddreef wordt afgerond én De Molenwiek start. De openbare ruimte tussen de drie ACA flats wordt opgeleverd. Ook start de herinrichting (fase 1) van de openbare ruimte van het winkelcentrum Overvecht. In 2020 gaan we ook investeren in het groenblauwe lint in Overvecht.

Kanaleneiland en Transwijk
Voor Kanaleneiland en Transwijk werken we aan een omgevingsvisie om deze eind 2020 vast te kunnen stellen. Overige ontwikkelingen in zuidwest zijn het plan Heycop waarvan de bouw start. Voor het sloop/nieuwbouw-project van Bo-Ex aan de Reitdiepstraat wordt het bestemmingsplan vastgesteld.

Noordoost, oost en zuid
Ook aan de oostkant worden in 2020 verschillende mijlpalen behaald. Het project Cohenlaan wordt opgeleverd, het Ooglijdersgasthuis aan de F.C. Donderstraat getransformeerd en de eerste fase van het project Zorgcentrum Tuindorp Oost wordt opgeleverd. Voor de complexen Lauwerecht 2 en 4 wordt het SPvE vastgesteld. Het nieuwe schoolgebouw van SO Fier aan de Winklerlaan wordt opgeleverd. In oost verrijzen ruim 300 zelfstandige woningen voor studenten als onderdeel van de 1e fase van het project Kwekerij. Voor Maarschalkerweerd willen we het ontwikkelperspectief en de  ontwikkelstrategie vaststellen.

In zuid wordt voor het Befu-terrein eind 2020 het bestemmingsplan vastgesteld. Ook start de bouw van 200 onzelfstandige studentenunits aan de Opaalweg/Amethistweg. Aan de Pagelaan wordt gestart met de bouw van maximaal 160 woningen. De uitvoering start van fase 3 van het project Oudegeinlaan en Het Moxy hotel in Rotsoord wordt opgeleverd.

West en noordwest
Voor Cartesiusdriehoek en 2e Daalsedijk/Wisselspoor (deelgebied 2 t/m 4 ) worden naar verwachting de bestemmingsplannen vastgesteld. In deze gebieden zijn ook projecten op locaties van woningcorporaties in ontwikkeling. Aan De Omloop en Laan van Chartroise in Ondiep gaat Mitros 168 verouderde woningen vervangen voor circa 280 energiezuinige nieuwbouwwoningen . In 2020 wordt aan de bouwenvelop gewerkt. Voor het project Johan Wagenaarkade wordt het bestemmingsplan vastgesteld.

Alle projecten, nieuwbouw of renovatie, van groot tot klein per wijk is te vinden op de webpagina Bouwprojecten.

De openbare ruimte is de plek voor ontmoeting en verbinding. Iedereen kan hier gebruik van maken. Toegankelijkheid van de openbare ruimte is daarom een belangrijk uitgangspunt. We stimuleren initiatieven die bijdragen aan vergroening van de stad en het versterken van de kwaliteit van de stad.
In 2020 wordt verder gewerkt aan het realiseren van het project Rondje Stadseiland. In Overvecht investeren we in de aanpak van de openbare ruimte tussen de drie tien-hoogflats (ACA flats) (opleveringen 1e helft van 2020) en Taagdreef en omgeving (in 2020 wordt de herinrichting van de Rubicondreef en de Hildebranddreef afgerond én wordt gestart met de molenwiek). Ook wordt gestart met de 1e fase herinrichting van de openbare ruimte van het winkelcentrum Overvecht. In Kanaleneiland Noord wordt volop gewerkt aan de openbare ruimte rondom de renovaties van flats van de woningcorporaties. In de Binnenstad wordt de openbare ruimte van het kernwinkelgebied, het Museumkwartier en het Universiteitskwartier verbeterd.
Voor deze prestaties zijn middelen beschikbaar vanuit de Investeringsimpuls Ruimtelijke Strategie.

Om gewenste ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk te maken wordt voor vrijkomende gemeentelijke panden een andere bestemming gezocht. Daarnaast geven we opdracht tot het bouwrijp maken van grond in eigendom van de gemeente.
We verwerven slechts in beperkte mate terreinen en ook het uitplaatsen van bedrijven gebeurt nog slechts incidenteel. Ook in 2020 wordt bouwrijpe grond opgeleverd ten behoeve van de realisatie van projecten die onderdeel vormen van het programma stedelijke ontwikkeling.
Over het financiële verloop van de grondexploitaties wordt de gemeenteraad separaat geïnformeerd in het jaarlijkse Meerjaren Perspectief Ruimte.